Строительная экспертиза в гражданском процессе

Под строительной экспертизой понимают исследование, проведенное лицами, владеющими специальынми знаниями в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.

К экспертизам такого рода прибегают в таких случаях, когда необходимо:

• рассчитать стоимость работ по устранению недостатков сданного жилья;
• установить рыночную стоимость объекта недвижимости в соответствии с его техничесим состоянием;
• установить соответствие проведенных работ строительным нормативам и иным требованиям.

Формы обращения к строительным экспертам

Формы обращения могут быть две - судебная и внесудебная.

В первом случае по гражданскому делу стороной заявляется ходатайство о проведении судебной строительной экспертизы. Во втором случае заинтересованное лицо самостоятельной обращается в эксперную организацию и получает внесудебное заключение, содержание которого ничем не отличается от экспертизы. Ключевое отличие этих двух форм в том, что внесудебное заключение отправляется стороне потенциального спора сместе с претензией о необходимости устранить допущенные нарушения во внесудебном порядке.

Вопросы для строительной экспертизы

При назначении экспертизы можно ориентироваться на такие примерные вопросы как:

1. Были ли допущены исполнителем при строительстве объекта отклонения от проекта, если да, то в чём они выражены?

2. Имеется ли соответствие между исследуемым объектом и нормами СНиП, СаНПиН и другими нормами.

3. Какова стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков?.

Иски к застройщикам

Одним из примеров использования строительной экспертизы в гражданском процессе являются случаи заявления исков об уменьшении стоимости договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу ч. 6,8 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Сроки и стоимость экспертизы

Средний срок проведения подобного рода исследований составляет около 1 месяца с момента получения экспертом всех необходимых материалов. Стоимость соответствующих экспертиз варьируется в диапазоне от 10 до 30 тысяч руб. В случае судебного спора расходы на проведение экспертизы несет проигравшая сторона.

К списку вопросов