Работа адвоката при назначении строительной экспертизы

Строительная экспертиза - исследование, направленное на проверку качества проведенных строительных работ, зданий, сооружений, построек, инженерных систем. Как правило, к ней обращаются при возникновении конфликта между подрядчиком и заказчиком. Подрядчики допускают различные нарушения в работе или принимают неверные проектные решения, приводящие к возникновению дефектов. А заказчики не всегда полностью оплачивают выполненную работу, сомневаясь в ее качестве. И такие конфликты перерастают в судебный спор.

Случаи назначения экспертизы

Данный вид экспертизы проводят в следующих случаях:

● если необходимо проверить техническое состояние здания (сооружения) и инженерных коммуникаций; ● если требуется определить причины возникновения дефектов в здании, сооружении; ● если планируется выполнение перепланировки, надстройки, реконструкции или иной модернизации; ● при легализации самовольного строительства. Специальные знания эксперта-строителя позволяют решить следующие задачи строительной экспертизы: ● установить объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ; ● выявить наличие брака и дефектов, причины их возникновения и возможные последствия; ● определить соответствие выполненных строительных работ проектной документации; ● установить размер ущерба, нанесенного объекту пожаром, заливом, природными катаклизмами, техногенными авариями; ● выявить соответствие строения градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормативам и стандартам; ● установить величину ущерба, причиненного зданию по причине ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем; ● выявить соответствие перепланировки или реконструкции здания требованиям законодательства, строительным нормам и правилам; ● определить различные характеристики строительных объектов и др.

Что входит в работу эксперта

При проведении строительной экспертизы эксперт изучает проектную документацию, проводит непосредственный анализ объекта исследования, обобщает полученные результаты и формулирует выводы исходя из поставленных перед ним вопросов. Для решения указанных выше задач специалист применяет утвержденные и разработанные методики, в частности методы проектирования, методы диагностики скрытых дефектов и деформаций, расчетные и расчетно-графические методы. Эксперт-строитель должен уметь не только визуально оценивать исследуемый объект на предмет дефектов, брака, деформаций, но и проводить измерения с помощью специальных приборов (ультразвуковых приборов, тепловизоров и др.).

Заключение эксперта

После выполнения строительной экспертизы эксперт-строитель предоставляет свое заключение. В нем эксперт обязательно указывает объекты исследования, использованные им методы, ход проведенного исследования, полученные результаты, выводы в форме ответов на поставленные вопросы. Предоставление заключения после проведения экспертизы - обязательное условие, позволяющее документально подтвердить те или иные выводы эксперта. Заключение эксперта-строителя - важный документ при разрешении споров между заказчиком и подрядчиком. Данный документ необходим для правильной квалификации правонарушения, определения прав и обязанностей сторон, возмещения компенсации за ущерб, нанесенный в результаты некачественных работ или принятия неверных проектных решений.