Работа адвоката по делам, связанным с жилищным законодательством

Предмет регулирования и источники

При разрешении споров, связанных с жилищным законодательством, юристу следует знать положения основных федеральных законов, регулирующих общественные отношения в данной сфере. При этом стоит учитывать, что данная область находится в совместном ведении РФ и субъектов. В любом случае, при коллизии преимущество предоставлено Жилищному Кодексу РФ (ст. 5 ЖК РФ).

К источникам жилищного законодательства относятся:

• Жилищный Кодекс РФ

• ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

• ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

• ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)

• Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;

• иные законы и подзаконные акты.

Также при разрешении споров, связанных с жилищным законодательством, нельзя забывать общие нормы Гражданского Кодекса РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а также действующую судебную практику.

Виды споров

Среди споров, которые могут возникнуть в данной сфере, можно выделить наиболее популярные, такие как:

• признание права на пользование жильем;

• споры по оплате за некачественное предоставление коммунальных услуг или не неоплату данных услуг;

• споры по вопросам управления многоквартирным жилым домом управляющими компаниями и ТСЖ;

• предоставление новой квартиры или иной жилой площади в случае сноса дома;

• споры о выселении и вселении;

• споры по вопросам капитального ремонта помещений общего пользования;

• споры с застройщиками по гарантийным случаям в новостройках.

Действия адвоката

Действия адвоката по жилищным спорам принципиально ничем не отличаются от работы адвоката по любому гражданскому делу. Такие споры, как правило, подсудны мировым или районным судам в зависимости от цены иска и процесс их разрешения в суде регулируется ГПК РФ.

В таком случае, работа адвоката заключается в проведении досудебной претензионной и переговорной работы с представителем другой стороны спора. В дальнейшем при недостижении компромисса требуется обращение за судебной защитой. Эта деятельность состоит в поиске соответствующих доказательств, написании и подаче иска в суд первой инстанции, отстаивании исковых требований в суде - на стороне истца. На стороне ответчика - поиск доказательств, опровергающих доводы истца, подготовка отзыва с анализом правовой позиции истца и отстаивание этой позиции в суде.